前言
ABOUT THE TOWN?
小鎮的崛起，是后地產時代人們對美好生活的重新暢想，也是未來生活方式和社群結構變革的載體。小鎮本身即是逆城市化發展下的產物，在發達國家富人搬出城市，中產選擇在城市工作，在郊區生活，人們逐步從對物質的追求，發展到對身體健康和精神富足的追求。隨著中高端人口的聚集，產業也逐步“下鄉”，產業化和城鎮化在郊區展開。在房地產存量時代到來的時刻，中產階級的心靈覺醒，是小鎮創造“增量世界”的源動力。?? ? ? ? ? ?
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近年來，特色小鎮項目逐漸落地，開始進入成熟期。地產引領下的特色小鎮，從造夢想的1.0模式，造情懷的2.0模式，到如今進入造生活方式的3.0模式。「小鎮」也成為一種城市化進程中的模式，連接起自然與城市的生活。?? ? ? ? ? ?
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產城概念的衍生?? ?
在地城市化是在本地完成農村向城鎮的轉變。即在原有居住地通過發展生產和增加收入，完善基礎設施、增加工作崗位、提高生活品質、改變本地人的生活方式，甚至吸引外地人來此生活。
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在“在地城市化”下城鄉二元破局的趨勢，和“逆城市化”下郊區大盤的需求之上，小鎮形成了一種城鄉二元結構的修復模式，也形成了城市化發展哲學的一種思考。
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在地城市化中有三個關鍵字：地、城、市，地即“土地”，城即“城鎮”，市即“產業”，三者緊密結合達到可持續發展。即小鎮以土地價值為基礎，承載城鎮空間，發展產業經濟，達到產業、城市、人之間持續發展的模式。? ? ???? ??? ?
在地城市化趨勢及“大產城”的發展下，小鎮的概念被放大，城市和鄉村的邊界因為生活方式的融合逐漸模糊，小鎮的空間形態演變為一種社會需求的載體，我們將其定義為“產業復合”。?? ? ? ?
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卓時水石建立系統性產城項目設計能力?? ?
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小鎮類項目的規模較大，涉及到的各項要素也十分復雜，由合作模式帶來的“甲方”的構成也較為多元。復合式的項目內容帶來復合型團隊合作要求。
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復合式項目對復合型團隊要求?? ? ? ?
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我們將小鎮類的項目分為兩大類：結合存量再生的文旅地產，以及結合地產開發的文旅小鎮。
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針對這兩大類小鎮項目，卓時水石已經擁有諸多設計實踐，在應對差異化、復合化的小鎮設計中積累了豐富的設計經驗，并形成一定的設計方法總結。
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丨ZWA近年小鎮項目分布
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研究邏輯及設計方法?
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四條邏輯線?? ? ? ?
基于收益的財務模型邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以地產開發的收益模型思考小鎮可持續發展的生活服務能力。
基于歷史文脈的價值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以場地的文化價值挖掘與判斷思考小鎮的文化品牌價值塑造。
基于自然資源的價值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以小鎮選址及自然條件思考小鎮規劃與自然資源的適配關系。
基于城市空間的價值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以上位規劃條件及場地土地評價思考小鎮的產品與空間布局。
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關注五個維度的設計方法
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綜合考慮政府、企業、社會的三方訴求，通過對文化、自然、空間、產業、土地五個維度的梳理，聯動土地開發模式的思考，形成更有利于實際操作和后期運營的項目定位研究思路。
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規劃設計的邏輯?
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「小鎮」應當是一個有機生命體，具有不斷運行發展的生態系統，設計是基于小鎮生態系統的生活場景塑造。我們對小鎮的規劃設計（生長）歸納為四個層面：
媒介vs尺度? &? 核心區vs街區?? ?
丨小鎮的生長邏輯
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回到城市的起點，通過中西方城市脈絡與格局的機理研究，會發現很多共通且有意義的特點。
