深圳金領(lǐng)假日公寓 見證河套片區(qū)發(fā)展新機遇

在有限用地內(nèi)提升城市住區(qū)空間品質(zhì)

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深圳金領(lǐng)假日公寓位于福田南路和濱河大道交匯處，地處土地資源稀缺的皇崗口岸片區(qū)。項目總用地面積約 12600 ㎡，總建筑面積約 182600 ㎡，由 3 座超高層塔樓及一層裙房（局部三層）、四層地下室、一層半地下室組成。如何在有限用地內(nèi)平衡容積率和日照、視野、城市友好性、居住價值，提升城市居住品質(zhì)，是金領(lǐng)假日公寓核心設(shè)計難點。項目經(jīng)過 7 年的建設(shè)周期，于 2019 年 12 月順利落成竣工。

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皇崗口岸片區(qū)南臨深圳河，西接皇崗口岸綜合樞紐和福田口岸，與合作區(qū)香港園區(qū)隔河相望，是深港交匯、深港合作的重要節(jié)點，在大灣區(qū)合作框架之下，將成為深港兩地人員、資金、技術(shù)、信息交流互動合作最緊密、最核心的片區(qū)。片區(qū)內(nèi)土地資源稀缺，而伴隨皇崗口岸重建及深港河套片區(qū)的建設(shè)提速，該片區(qū)將迎來巨量的品質(zhì)住宅需求。

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?規(guī)考慮到用地狹小，深圳金領(lǐng)假日公寓順應早期皇御苑社區(qū)規(guī)劃肌理，在規(guī)劃布局上打破長板布局，優(yōu)先與南側(cè)住區(qū)最大限度拉開間距，給城區(qū)提供喘息空間，保障區(qū)域陽光和通風，同時貼近北側(cè)中心公園色，令住區(qū)以山脊之勢同享南北兩側(cè)景色。3 棟塔樓建筑組群圍繞南側(cè)庭院呈半圍合式布局，盡全力保留公庭院的完整和無干擾，形成合理樓距，將街角退讓給城市，整體創(chuàng)造豐富的城市界面。

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?3 棟塔樓實現(xiàn)相應旋轉(zhuǎn)錯位增加通透性，并充分利用北側(cè)中央公園城市景觀優(yōu)勢，保證開闊視野和立面展示度。所有戶型實現(xiàn)全明格局，方正緊湊，空間設(shè)計靈動，可分可合，滿足不同家庭需求。大面積觀景陽臺及入戶花園，為住戶提供景觀視野開闊的品質(zhì)居住體驗。

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塔樓外立面整齊挺拔，形體頂部、底部以及局部挑空，創(chuàng)造出波動的底層連續(xù)架空空間和頂部動感天際線。針對高容高密住區(qū)，設(shè)計團隊充分利用小戶型的凹槽設(shè)置空調(diào)及管線，通過立面線條控制凸窗高度，利用構(gòu)造遮擋，避免室外掛機、管線外露，保證建筑立面整體性。

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在此項目中，設(shè)計團隊希望可以追求更多綠色、親近自然的空間。整個場地沿道路形成大大小小不同的口袋公園，提升場地活力與城市友好性。項目打造 8000 ㎡的園林景觀，包含山花園、海花園、村花園及綠地廣場，還融入“風、花、雪、月”四大元素，打造特色化景觀花園。圍繞 3 棟塔樓外圍形成外環(huán)消防車道，通過立體化的消防“綠環(huán)”將社區(qū)串聯(lián)，整體打造成漫步觀景平臺，為社區(qū)居民營造舒適的生活氛圍。

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?設(shè)計團隊充分考慮了配套商業(yè)與住宅的分隔，將不利影響降到最低。結(jié)合原有商業(yè)界面，項目整體利用地形優(yōu)勢抬升庭院標高，減少地庫開挖成本，形成生態(tài)陽光車庫。庭院之上是比較私秘的社區(qū)庭院，庭院之下設(shè)置配套與商業(yè)。之上的屋頂花園分別設(shè)計不同類型園林景觀，營造富有層次感的立體園景，增加空間豐富性和便利性的同時，也隔絕了餐飲等業(yè)態(tài)對住宅隱私、生活空間的干擾。

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?盡管高密度城市擠壓了住區(qū)空間，但住宅設(shè)計本質(zhì)還是需要從中找回家的溫度，讓人們能在此安居下來，與城市友好成長。住宅設(shè)計的目標不僅僅是空間本身，而是從居住者和人的尺度考慮，強調(diào)以歸家體驗為核心，串聯(lián)起整個社區(qū)，最終接入居住空間，實現(xiàn)放松和歸屬。這也正是在深圳金領(lǐng)假日公寓項目中所希望實現(xiàn)的一種平衡。

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總平面圖

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一層平面圖

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二層平面圖

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沿街北立面

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